Ограниченное право распоряжения собственностью - квартирой, домом или земельным участком - называют обременением. Его накладывают на объекты недвижимости по закону или по условиям договора. Ограничения могут быть добровольными или принудительными, возникшими при покупке недвижимости или в процессе ее использования. Обременение, наложенное на квартиру в силу ипотеки или ареста, не позволяет владельцу свободно распоряжаться имуществом. Это право может быть восстановлено, например, после полного (окончательного) погашения кредита перед банком или выполнения требований судебных приставов - оплатить долги.
Арест на недвижимость - это частичное или полное ограничение собственника в правах. В первом случае пользоваться объектом недвижимости можно, а распоряжаться им нет. Если арест наложен, например, на квартиру, собственник сможет жить в ней, сделать ремонт, но продать её, подарить или сдать в аренду
не получится.
«О том, что на недвижимость наложен арест или запрет, большинство граждан узнают при получении соответствующего уведомления, либо при попытке проведения сделки с объектом недвижимости. Для снятия ареста в ЕГРН должна появиться отметка о погашении ограничения» , - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова.
Для того чтобы снять арест с недвижимости, необходимо выяснить, кем и в рамках какого исполнительного производства или судебного акта наложен арест.
«Проверить наличие ареста можно при помощи выписки из ЕГРН. В документе будет указано, кто принял обеспечительные меры и в рамках какого дела. Восстановление юридической свободы действий возможно только после устранения нарушений на основании соответствующего решения исполнительных или судебных властей», - добавила Татьяна Горелова
Собственник должен выполнить все требования судебных приставов, например, погасить задолженности. Если арест наложен в судебном порядке, его может снять только суд, вынесший соответствующее решение.
После того как задолженность погашена, в рамках межведомственного взаимодействия суд или судебный пристав в течение 3 рабочих дней отправят сведения о погашении в Росреестр, в свою очередь ведомство делает соответствующую запись в ЕГРН. Спустя 5 рабочих дней после внесения сведений в ЕГРН, собственник вновь может распоряжаться своей недвижимостью.
Случается, что в силу различных обстоятельств процедуры не укладываются в эти сроки или снять арест нужно срочно. Тогда собственник, погасив долги и получив у пристава заверенную копию акта о том, что запрет на сделки снят, может написать заявление в Росреестр, приложив подтверждающие документы. Заявление можно подать в МФЦ или через сайт Госуслуг.
Основной риск ареста недвижимости в том, что квартиру (дом или землю) можно потерять. Арест - это обеспечительная мера, необходимая для того, чтобы заставить должника погасить долг.
